סולט לייק סיטי - Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR), חברה מובילה בבעלות והפעלה של מתקני אחסון עצמי בארצות הברית, חשפה ביום רביעי כי השותפות התפעולית שלה, Extra Space Storage LP, השיקה תוכנית אגרות חוב מסחריות בארה"ב. התוכנית מאפשרת הנפקת אגרות חוב מסחריות בלתי מובטחות בסכום כולל של עד מיליארד דולר בכל זמן נתון.
אגרות החוב, אשר יוצעו בשוק אגרות החוב המסחריות בארה"ב, צפויות להיות בדרגה שווה לחוב הבכיר הבלתי מובטח הקיים של השותפות התפעולית ויגובו באופן מלא על ידי Extra Space Storage Inc. הכספים שיגויסו מאגרות החוב מיועדים למטרות תאגידיות כלליות.
Extra Space Storage Inc. צופה כי תוכנית אגרות החוב החדשה תהיה חסכונית יותר בהשוואה למסגרת האשראי המתחדשת הקיימת שלה בסך 2.0 מיליארד דולר, אשר תשמש כרשת ביטחון פיננסית לפירעון אגרות החוב החדשות שיונפקו.
אגרות החוב במסגרת תוכנית זו לא יירשמו תחת חוק ניירות הערך משנת 1933, כפי שתוקן, ויהיו זמינות רק באמצעות פטורים מסוימים מדרישות הרישום. הודעה זו אינה מהווה הצעה למכירה או שידול להצעה לרכישת אגרות החוב.
Extra Space Storage Inc., שבסיסה בסולט לייק סיטי, פועלת כקרן להשקעות בנדל"ן (קנ"ן) משולבת במלואה, בניהול עצמי ובהנהלה עצמית. נכון ל-30 בספטמבר 2024, החברה ניהלה 3,862 נכסי אחסון עצמי, הכוללים כ-2.7 מיליון יחידות וכמעט 296 מיליון רגל מרובע של שטח אחסון להשכרה תחת המותג Extra Space. החברה מוכרת כמפעילה הגדולה ביותר של נכסי אחסון עצמי בארה"ב, המספקת מגוון פתרונות אחסון, כולל שטחים לסירות, קרוואנים ועסקים.
מהלך פיננסי זה מבוסס על הודעה לעיתונות מטעם Extra Space Storage Inc. ולא אומת באופן עצמאי. פרסום מידע זה נועד ליידע משקיעים והציבור אודות המאמץ הפיננסי האחרון של החברה.
בחדשות אחרות לאחרונה, Extra Space Storage הציגה רבעון שלישי חזק ב-2024, למרות שהתמודדה עם אתגרים משמעותיים. החברה דיווחה על עלייה באמצע טווח תחזית ה-FFO (מקורות כספיים מפעולות) לשנה המלאה, בזכות ביצועים חזקים של החנויות ויוזמות צמיחה. בעקבות הוריקן מילטון, שגרם לנזקים של מעל 10 מיליון דולר, החברה חוותה עלייה בפעילות ההשכרה באזורים שנפגעו.
Extra Space Storage הוסיפה גם 63 חנויות מנוהלות על ידי צד שלישי ברבעון השלישי, מה שהביא את הסך הכולל מתחילת השנה ל-124. למרות חוסרים בהכנסות בפול החנויות הזהות של Life Storage, חיסכון בעלויות עזר לקזז את הירידות הללו, מה שהוביל לעדכון תחזית ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) של החנויות הזהות. החברה הייתה פעילה ברכישות, השקיעה 334 מיליון דולר מתחילת השנה, ונשארת אופטימית לגבי צמיחה עתידית ויעילות תפעולית.
מבחינת ציפיות עתידיות, ההנהלה העלתה את תחזית ה-FFO בזכות מגמות תפוסה חיוביות וצמיחה בהלוואות חיצוניות. החברה צופה גם 100 מיליון דולר בסינרגיות ממיזוגה עם Life Storage Inc., תוך התמקדות ביעילות בניהול, הלוואות גישור ורכש. אלו הן התפתחויות אחרונות המדגישות את החוסן והצמיחה האסטרטגית של Extra Space Storage.
תובנות InvestingPro
היוזמה האחרונה של Extra Space Storage Inc. להשיק תוכנית אגרות חוב מסחריות מתיישבת עם מצבה הפיננסי החזק ומנהיגותה בשוק בתעשיית האחסון העצמי. על פי נתוני InvestingPro, החברה מתהדרת בשווי שוק משמעותי של 36.46 מיליארד דולר, מה שמדגיש את נוכחותה המשמעותית במגזר ה-REIT המתמחה.
הבריאות הפיננסית של החברה מודגשת עוד יותר על ידי צמיחת ההכנסות החזקה שלה, עם עלייה של 42.8% ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השלישי של 2024. מסלול צמיחה זה תומך ביכולתה של Extra Space Storage לקחת על עצמה יוזמות פיננסיות חדשות כמו תוכנית אגרות החוב המסחריות, שמטרתה לספק מימון חסכוני יותר בהשוואה למסגרת האשראי הקיימת שלה.
טיפים של InvestingPro מדגישים את מחויבותה של Extra Space Storage לערך לבעלי המניות, ומציינים כי החברה העלתה את הדיבידנד שלה במשך 14 שנים רצופות. צמיחת דיבידנד עקבית זו, יחד עם תשואת דיבידנד נוכחית של 3.92%, עשויה למשוך משקיעים המתמקדים בהכנסה. היסטוריית הדיבידנדים החזקה של החברה משלימה את הרווחיות שלה, כאשר אנליסטים צופים כי החברה תישאר רווחית השנה.
בעוד שתוכנית אגרות החוב המסחריות החדשה מדגימה את הגישה הפרואקטיבית של Extra Space Storage לאופטימיזציה של מבנה ההון שלה, על המשקיעים לקחת בחשבון גם שהחברה נסחרת ביחס P/E גבוה יחסית של 43.15. מדד הערכה זה מרמז על כך שהשוק מצפה לביצועים גבוהים מהחברה בעתיד.
עבור אלה המעוניינים בניתוח מעמיק יותר, InvestingPro מציע תובנות נוספות עם 8 טיפים נוספים זמינים עבור Extra Space Storage, המספקים מבט מקיף על הבריאות הפיננסית ומעמדה בשוק של החברה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.