מבזקי חדשות
Investing Pro 0
קבלו תובנות מעשיות עם +InvestingPro הירשמו כאן

דוחות מליסרון הרשימו גם אתכם? המניה בעמדת קנייה חזקה השבוע

מאת רון אייכלמניות17.08.2022 18:37
il.investing.com/analysis/article-200435592
דוחות מליסרון הרשימו גם אתכם? המניה בעמדת קנייה חזקה השבוע
מאת רון אייכל   |  17.08.2022 18:37
נשמר. ראו פריטים שמורים.
מאמר זה כבר נשמר ב-פריטים שמורים.
 
 
MLSR
-1.64%
הוסף ל/הסר מתיק ההשקעות
הוסף לרשימת המעקב
פתח פוזיציה

הפוזיציה נוספה בהצלחה אל:

נא תנו שם לתיק ההחזקות שלכם
 
ILMLS...
-0.20%
הוסף ל/הסר מתיק ההשקעות
הוסף לרשימת המעקב
פתח פוזיציה

הפוזיציה נוספה בהצלחה אל:

נא תנו שם לתיק ההחזקות שלכם
 
ILMLS...
-0.27%
הוסף ל/הסר מתיק ההשקעות
הוסף לרשימת המעקב
פתח פוזיציה

הפוזיציה נוספה בהצלחה אל:

נא תנו שם לתיק ההחזקות שלכם
 
ILMLS...
-0.35%
הוסף ל/הסר מתיק ההשקעות
הוסף לרשימת המעקב
פתח פוזיציה

הפוזיציה נוספה בהצלחה אל:

נא תנו שם לתיק ההחזקות שלכם
 
ILMLS...
+0.25%
הוסף ל/הסר מתיק ההשקעות
הוסף לרשימת המעקב
פתח פוזיציה

הפוזיציה נוספה בהצלחה אל:

נא תנו שם לתיק ההחזקות שלכם
 
ILMLS...
+0.32%
הוסף ל/הסר מתיק ההשקעות
הוסף לרשימת המעקב
פתח פוזיציה

הפוזיציה נוספה בהצלחה אל:

נא תנו שם לתיק ההחזקות שלכם
 

| ד"ר רון אייכל, אנליסט ראשי בקולמקס שוקי הון |

המניה: מליסרון (TASE:MLSR)

שער אחרון (בסגירת המסחר ביום רביעי): 28,340 אגורות

המלצת קולמקס לשבוע הקרוב: קנייה חזקה

קו תמיכה: 26,674 אגורות

קו התנגדות: 29,484 אגורות

חברת מליסרון פירסמה אתמול דוחות כספיים חזקים במיוחד, עם רווח חצי-שנתי של 823 מיליון שקל, לאחר שעליית המדד הזניקה את שערוך הנדל"ן, לפי שיטת השווי המאזני נטו. מדובר בקפיצה של כ-60% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. גם בהתבוננות רבעונית, הרווח הנקי ברבעון השני היה גבוה ועמד על 585 מיליון שקל, לעומת 368 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

למעשה, הרבעון השני של 2022 ממשיך את המגמה החיובית בפעילותה של מליסרון (TASE:MLSR), שמציגה גידול נוסף בפרמטרים התפעוליים. הרווח התפעולי (NOI) גדל, והקצב השנתי שלו חצה לראשונה את רף ה-2.1 מיליארד שקל. הרווח התזרימי (FFO) ממשיך לגדול גם הוא, והקצב השנתי שלו עומד על כ-880 מיליון שקל. 

פדיונות השוכרים בנכסים של מליסרון עלו ברבעון בכ-8%, ושיעורי התפוסה הממוצעים בקניונים ובמשרדים גבוהים ועומדים על כ-98.5%. נוסף על כך, דמי השכירות הממוצעים בחוזים חדשים שנחתמו מתחילת השנה, עלו בכ-8%. 

בתחום המשרדים, נחתמו על ידי החברה מתחילת השנה חוזים חדשים בהיקף של 45 אלף מ"ר, שיניבו בעתיד תוספת של 64 מיליון שקל ל-NOI. 

בעקבות התוצאות הטובות הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד, לראשונה זה שנתיים וחצי, בסך 120 מיליון שקל, שהם 252 אגורות למניה (0.87% ממחיר המניה). מליסרון נסחרת תחת מכפיל רווח היסטורי של 8.79, עם שווי שוק של כ-13.7 מיליארד שקל.

מבחינה טכנית, מניית מליסרון נמצאת בשבוע הקרוב במגמה חיובית חזקה, כאשר רוב האינדיקטורים תומכים בעלייה במחירה ונותנים דירוג Strong Buy. אינדיקטור ה-Oscillators תומך בעלייה עם דירוג Buy, וגם אינדיקטור המומנטום למניה הינו Buy.

מליסרון עוסקת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, ובבעלותה 27 נכסים מניבים. במסגרת תחום פעילות זה עוסקת מליסרון בהשכרה, ניהול, השבחה, הקמה ואחזקה של שטחי מסחר ומשרדים שבבעלותה. השימושים העיקריים בתחום הפעילות הם:

  • מרכזים מסחריים וקניונים בפריסה כלל ארצית, מרביתם בערים הגדולות ובאזורי ביקוש.
  • מתחמי משרדים לתעשייה ההייטק ובנייני משרדים - בבעלות מליסרון כמה מתחמי נדל"ן למשרדים המושכרים על ידי החברה, וכן בנייני משרדים המהווים חלק ממתחמי הקניונים. פעילות מליסרון ביחס למתחמי המשרדים ולבנייני המשרדים, כוללת גם הענקת שירותי אחזקה וניהול, שבגינם נגבים מהשוכרים דמי ניהול ואחזקה. בסך הכל מתנהלת מליסרון מול 2,600 שוכרים ומנהלת שטח מנוהל אדיר ששייך לה, שעומד על 872,000 מ"ר נכון למועד פרסום הדוח הכספי לרבעון השני של 2022. 

במבט לעתיד, נראה כי החברה ממשיכה במלוא התנופה ביישום תוכניתה האסטרטגית לצמיחה ולגיוון מקורות ההכנסה. כחלק מתוכנית זאת הושלמו בחודשים האחרונים כמה מהלכים חשובים:

  • בראשית יולי 2022 הושלמה רכישת 50% מחברת אביב ייזום - חברה פרטית המתמחה בייזום, הקמה ומכירה של נדל"ן למגורים, בדגש על פרויקטים גדולים והתחדשות עירונית. החברה מאמינה כי שילוב המוניטין המצוין והיכולות המקצועיות של אביב ייזום יחד עם יכולותיה הפיננסיות והניהוליות של מליסרון יהוו מכפיל כוח אשר יאפשר לאביב ייזום להתפתח ולהיות מהחברות הגדולות והמובילות בתחום.
  • ביוני 2022 החברה חתמה על הסכם עם חברת יוחננוף לרכישה ולשותפות בהקמה של מרכז מסחרי פתוח בשטח של כ-24 אלפי מ"ר (חלק החברה בפרויקט הינו 70%). 
  • עוד בחודש יוני נחתם הסכם לרכישת קרקע בשטח של כ-5.16 דונם באזור צומת כנות, המצויה בהליך של שינוי ייעוד לתעשייה ולוגיסטיקה.
  • במקביל למהלכים אלה, מליסרון המשיכה ברבעון זה לקדם תוכניות משמעותיות לפיתוח, לייזום ולהרחבה בדרך של עירוב שימושים במרבית נכסי החברה, ונראה כי היא ממשיכה לבחון הזדמנויות נוספות. 

לצד הפיתוח העסקי הענף, מליסרון המשיכה בבנייה ואכלוס הפרויקטים שנמצאים בהקמה: בפרויקט Landmark השלימה החברה את בניית השלד של מגדל A, כאשר 86% משטח המגדל כבר מושכר; בפארק עופר הכרמל בניית בניין C בהיקף של 23 אלף מ"ר הסתיימה, וטופס 4 אמור להתקבל בטווח הזמן הקרוב, כאשר מרבית השטחים בו כבר הושכרו וביחס ליתרת השטחים מתנהל מו"מ מתקדם. שיווק השטחים להשכרה בבניינים C ו-D בפארק עופר פתח תקוה EAST מתקדם גם הוא כאשר במהלך הרבעון נחתמו חוזים על 4 קומות נוספות וביחס ליתרת השטח הפנוי מתנהלים משא ומתן מתקדם.

דירקטוריון החברה סבור כי המשך יישום התוכנית האסטרטגית שאימצה החברה לחיזוק ושימור פעילות הליבה במקביל להשקעה בפעילויות חדשות בעולמות הנדל"ן, יוביל את מליסרון להמשיך ולהציג צמיחה ושיפור בתוצאותיה לצד יציבות ואיתנות פיננסית.

הכותב הוא אנליסט ראשי בקולמקס שוקי הון. עבודת ניתוח זו נועדה לשם מסירת מידע בלבד, ובשום אופן אין לראות בה חוות דעת, הצעה, המלצה או יעוץ או שיווק לרכישה ו/או החזקה ו/או מכירה של ניירות ערך ו/או הנכסים הפיננסיים המתוארים בה. המידע, הפרטים, הדעות ומסקנות עורך עבודת הניתוח, כפי שאלה מפורטים בעבודת ניתוח זו, עשויים להשתנות ללא מתן הודעה מראש או בכלל. עבודת ניתוח זו היא על דעת עורך עבודת הניתוח בלבד ומשקפת את הבנתו ליום כתיבתה. עבודת ניתוח זו אינה מהווה תחליף, בשום צורה שהיא, לייעוץ או שיווק השקעות המתחשב בנתוניו וצרכיו המיוחדים של כל אדם.

דוחות מליסרון הרשימו גם אתכם? המניה בעמדת קנייה חזקה השבוע
 

מאמרים נוספים

דוחות מליסרון הרשימו גם אתכם? המניה בעמדת קנייה חזקה השבוע

הוספת תגובה

הנחיות לכתיבת תגובות

אנו מעודדים אתכם להגיב ובכך לתקשר עם גולשים נוספים באתר. תוכלו להביע את דעתכם ולשאול שאלות את הכותבים באתר וגם זה את זה. עם זאת, כדי לשמור על רמה וערכי שיחה גבוהים, אנא שימוש לב להנחיות הבאות:

·         השתדלו להעשיר את השיח והדיונים באתר.

·         הישארו בנושא הרלוונטי לדיון. פרסמו אך ורק חומרים רלוונטיים לנושא המדובר.

·         שימרו על כבודכם וכבוד האחר. גם תגובות נגדיות ושליליות יכולות להיות מנוסחות באופן חיובי ובלתי פוגעני.

·         הקפידו על סגנון כתיבה סטנדרטי ועל סימני פיסוק.

·         הערה: אנו נסיר תגובות פרסומיות ו/או הודעות "זבל" (ספאם) ו/או קישורים בתגובות.

·         הימנעו מקללות, נאצות, גידופים והתקפות אישיות המכוונות לכותבים שלנו ו/או למשתמשים אחרים.

·         רק הערות בעברית מותרות.

 

 

מפיצי הודעות "זבל" (ספאם) או עושי שימוש לרעה בתגובות יימחקו מהרישום לאתר ותימנע מהם הרשמה מחדש, בהתאם לשיקול הדעת של Investing.com.

 

כתוב את דעתך כאן
 
האם אתה בטוח שאתה רוצה למחוק את הגרף?
 
שלח
פרסמו גם ב:
 
האם להחליף את התרשים המצורף עם תרשים חדש?
1000
בשל דיווחים שליליים מצד משתמשים אחרים, אינכם רשאים לכתוב תגובות בשלב זה. הסטטוס שלכם יבחן ע“י מנהלי המערכת שלנו.
אנא המתינו דקה בטרם תנסו להגיב שוב.
תודה על התגובה ששלחת. לידיעתך, התגובה תפורסם בכפוף לאישור מנהלי האתר, ולפיכך ייתכן שייקח זמן-מה עד שהתגובה תופיע באתר.
 
האם אתה בטוח שאתה רוצה למחוק את הגרף?
 
שלח
 
האם להחליף את התרשים המצורף עם תרשים חדש?
1000
בשל דיווחים שליליים מצד משתמשים אחרים, אינכם רשאים לכתוב תגובות בשלב זה. הסטטוס שלכם יבחן ע“י מנהלי המערכת שלנו.
אנא המתינו דקה בטרם תנסו להגיב שוב.
הוסף גרף לתגובה
אשרו חסימה

האם אתם בטוחים שברצונכם לחסום את %USER_NAME%?

חסימה תמנע מהמשתמש %USER_NAME% לראות את ההודעות שלכם ב-Investing.com, ולהפך.

המשתמש %USER_NAME% התווסף בהצלחה אל רשימת החסומים

מכיוון שזה עתה בטלתם את חסימת משתמש זה, עליכם להמתין 48 שעות בטרם תוכלו לחדש את החסימה.

דווח/י על תגובה זו

לתחושתי, תגובה זו הנה:

התגובה סומנה

תודה רבה

הדיווח שלך נשלח למנהלי הפורום שלנו לבחינה
הרשמה עם גוגל
או
הרשמה עם כתובת דוא"ל